부동산 기초 용어, 이것만은 알아두자!

부동산에 관심 있다면 기본적인 용어들은 알아두는게 좋겠죠? 반드시 알아두어야 할 기본적인 부동산 용어들 정리해 보았습니다. 바로 시작합니다.

임대인

임대인은 임대차 계약에 따라 돈을 받고 다른 사람에게 목적물을 빌려준 사람. 집주인

임차인

임대차 계약에서 돈을 내고 목적물을 빌려 쓰는 사람. 세입자

임대차계약

임대인과 임차인 사이의 목적물의 사용과 그 대가 지급에 대한 계약. 전월세 계약

분양권상한제

주택을 분양할 때 토지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도

공공택지

국가, 토지주택공사, 지방자치단체 등 공공기관이 개발하는 택지

민간택지

개인이나 민간 기업 등이 주택을 건설할 수 있도록 조성된 토지

조정대상지역

주택가격 상승률이 물가상승률의 2배 이상이거나 청약경쟁률이 5 대 1 이상인 곳에 정부가 지정하며, 조정대상지역으로 지정되면 해당 지역은 주택담보대출 제한, 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 배제등 각종 부동산 규제를 받는다. 

투기과열지구

주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로 해당 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 있는 지역중

국토교통부가 지정한 곳. 투기과열지구로 지정되면 분양권 청약, 주택대출등에서 고강도의 규제가 적용

LTV

Loan To Value ratio / 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. 만약, LTV 가 60%인 경우, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 3억의 60% 1억 8천만원이 된다.

DTI

Debt To Income / 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비율. 간단히 예를 들면, 연간 이자 총액이 연봉의 60% ~40% 를 넘지 못하게 제한된다.

* LTV, DTI 둘다 무주택자, 조정지역, 투기지역에 따라 그 퍼센티지가 차등 적용된다.

오늘은 정리한 용어는 아주 기본적인 내용이지만, 사실상 이정도만 알고 있어도 부동산 뉴스나 정보를 이해하는데 큰 무리가 없을 거라 생각됩니다. 더 어려운 내용은 차근차근 하나씩 익히면 되겠죠 ㅎ