북수원 자이 렉스비아 분양가 예상 입지 분석

북수원 자이 렉스비아 분양 정보

 

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설날도 지나고 본격적으로 2021년 분양시장이 열리고 있는데요, 경기 수원지역의 2021년 연간 분양 계획에 따라 분양이 시작되었습니다. 수원지역 연간 아파트 분양 계획은 지난 포스팅 참조 바랍니다.

 

[부동산관련] - 2021년 수원 아파트 분양 예정 계획

2021년 수원 아파트 분양 예정 계획

지난 2월에는 권선구의 래미안 분양이 있었는데요, 3월에는 장안구 정자동에 들어서는 '북수원자이 렉스비아' 가 분양 예정입니다. 자세한 내용 알아보겠습니다. 

 

북수원 자이 렉스비아 분양 개요

분양시기 : 2021년 3월

위치 : 경기도 장안구 정자동 530-6번지 (수원시 111-1구역, 장안1구역)

규모 : 지하 2층 지상 최고 29층 21개 동 총 2,607가구

일반 분양 : 전용면적 48~99㎡, 일반분양 1598가구

(48㎡ 113가구, 59㎡ 730가구, 74㎡ 246가구, 84㎡ 435가구, 99㎡ 74가구)

입주 시기 : 2023년 말

 

청약 정보

북수원 자이 렉스비아가 들어서는 수원시는 투기과열지구로 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기 시까지 전매가 제한됩니다. 또한 재당첨 제한은 3~5년입니다.

 

1순위 자격은 청약통장 2년 이상 24회 이상 납입하여야 하며 면적에 따라 200~300만 원의 예치금이 필요하며, 수도권 2년 이상 거주자 이어야 하며, 동일 조건이면 수원시 2년 이상 거주자 우선입니다.

 

그리고 일반공급에 대한 상세한 내용은 아래와 같습니다. 85이상의 경우 추첨제가 50% 적용되니 가점이 좀 부족한 경우도 청약해볼만합니다. 다만, 경쟁률은 엄청날 것으로 예상됩니다.

 

입지 분석

교통

2030 수원도시기본계획에 따라, 북수원자이 렉스비아의 도보권에 2026년 인덕원~동탄 복선전철 북수원역이 개통될 예정입니다. 또한 인근에는 지하철 1호선 성균관대역이 있으며, 경수대로(1번 국도), 영동고속도로(북수원 IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망이 연결되어 있어 교통입지로는 좋은 편입니다. 

 

학교

파장초, 다솔초, 천천초, 천천중, 천천고 등 도보권 내에 초중고가 위치해 있고, 수원 유명 학원가인 정자동 학원가도 근거리에 위치해 있어 학세권을 이루고 있습니다.

 

기타 입지

재래시장인 북수원시장과 홈플러스, 롯데마트 등의 대형마트가 인근에 있으며, 화서역 인근에는 스타필드수원이 2024년 개장할 예정이라 이또한 호재로 작용할 것으로 보입니다.  

정자공원, 만석공원 등 주변에 공원이 많습니다. 만석공원은 만석거(구 일왕저수지)를 중심으로 산책로, 중앙호수공원, 테니스장, 게이트볼장, 축구장, 다목적 운동장 등이 있어 생활 환경은 뛰어납니다.

분양가 예상

 

 

주변시세

올해 입주하는 단지들의 이전 분양가는 아래와 같습니다. 하지만 현재는 이미 높은 프리미엄이 형성되어 있어서 실매매가는 많이 올라 있습니다.

 

수원역 푸르지오 / 2021년 2월 입주예정 / 분양가 1300만원

화서역 파크푸르지오 / 2021년 8월 입주예정 / 분양가 1500만원

최근 분양 단지들의 분양가 추세를 통해 렉스비아의 분양가를 예상해 볼수 있겠습니다.

 

수원 센트럴 아이파크자이 / 20년 6월 분양 / 분양가 1850만원

화서역 푸르지오 / 21년 2월 / 분양가 1940만원

 

예상
정확한 분양가는 3월 입주자 모집공고에 나오겠지만 지난 분양가와 현재 추세를 통해 예상해보면, 예상 분양가는 소형평수인 59형이 약 5억선, 선호도가 높은 84형은 6억 중반정도가 예상됩니다. 북수원자이렉스비아 조합원의 분양가는 평당 약 1100만 원으로 알려졌는데요, 일반분양은 이보다 높은 평당 2000만원에 육박할 것으로 보입니다.

청약정보 잘 확인하셔서 좋은 성과 있으시길 바랍니다.

 

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