3기 신도시 인천 계양 지구 사전청약 일정 입지 분양 예상가

오늘은 1만 7천호가 공급될 예정인 3기 신도시 인천.계양지구 청약일정 및 분양 예상가등에 대해 알아보겠습니다.

◆ 인천 계양 지구 위치 및 규모

인천광역시 계양구 귤현, 동양, 박촌, 병방, 상야동 일대 약 110만평 규모로 개발되며, 한국토지주택공사, 인천도시공사가 시행사로 지정되어 있습니다. 

총 1만 7천 가구에 해당하는 주택이 공급될 예정입니다. 

◆ 사전청약 및 분양 예상 일정

내년 하반기 3기 신도시 등 3만호에 대한 사전청약이 우선 진행될 예정입니다. 그중에서 인천계양 신도시에 대한 사전청약이 7월에서 8월 사이에 가장 먼저 시작됩니다. 

- 사전청약 일정 : 21년 7월~8월 - 1,100 호 / 22년 - 1,500 호

- 본청약 일정(예상) : 2023년 

- 완공 및 입주(예상) : 2025년 이후 순차적으로

지난 8월에 보상공고가 완료되었고, 연말부터 토지 보상이 시작됩니다. 또한 연내에 교통 대책이 확정될 예정입니다.

◆ 인천 계양 지구 입지

인천 계양 지구는 서울, 부천, 인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지로 여겨집니다. 3기 신도시로 지정에 발맞추어 노후된 제조업 중심의 지역 산업구조에서 첨단산업 일자리를 유치하여 신경인산업축의 거점도시로 조성할 계획입니다. 

송도~남동, 부평~계양~마곡지구에 이르는 신경인산업축을 형성, 비즈니스와 주거의 직주 근접 산업중심축을 이루게 될 예정입니다. 지구 북측에는 자족용지를 배치하고 면적의 2/3정도가 도시첨단산업단지로 지정됩니다. 

또한 남측하천과 공원 녹지축을 중심으로 주거단지가 들어설 예정이며, 주민들이 편리하게 이용할수 있는 복합커뮤니티 시설을 건설, 운영할 계획입니다.

◆ 왕숙지구 교통 개선 계획

현재 인천1호선 박촌역이 지나고 있으며 외곽순환고속도로, 경인고속도로, 인천국제공항도로가 근접해 있습니다. 광명-서울간 고속도로가 2023년 개통예정이며 대곡, 소사복선 또한 2021년 개통 예정입니다. 

신규교통대책으로는 S-BRT 신설을 통해 박촌역에서 김포공항역까지 8km가 이어집니다. 또 S-BRT 신설로 박촌역과 부천종합운동장역까지 9km 연장과 부천대장 광역교통개선대책등이 추진되고 있습니다. 

벌말로 및 경명대로가 4차로에서 8차로로 확장되며 인천공항고속도로 IC 신설 등 7개 교통사업이 추진중에 있습니다.

◆ 전망 및 예상 분양가

현재는 주변에 신규로 분양하는 아파트 단지가 없어 신규 분양가를 예상하기는 쉽지 않습니다. 다만, 박촌역 인근 10년된 계양 수자인 시세가 84 기준 대략 5억정도입니다. 또한 곧 분양 예정인 5500세대의 'e편한세상 부평 그랑힐스'의 분양 예상가 또한 84 기준 5억5천정도로 예상됩니다. 

따라서 내년 분양되는 3기 신도시 인천 계약 지구에 공급되는 아파트의 분양 예상가는 현시세보다 약간 높은 수준인, 6억 전후가 될 것이라는 의견이 유력합니다.

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