남양주 왕숙 신도시 사전청약 일정 입지 분양 예상가

3기 신도시중 가장 큰 규모로 개발이 진행되는 곳이 바로 남양주 왕숙신도시입니다. 1지구, 2지구 합쳐서 약 340만평 규모의 부지에 6만6천호의 주택이 공급됩니다. 오늘은 왕숙 신도시 청약일정 및 분양 예상가등에 대해 알아보겠습니다.

◆ 왕숙지구 위치 및 규모

남양주 진건읍 일대의 왕숙1과 일패동 이패동 일대의 왕숙2로 이루어진 지구로 약 343만평의 넓은 지역을 차지하고 있습니다. 

3기 신도시중 면적이 가장 넓으며, 건설되는 주택수도 6만6천가구로 가장 많습니다.

◆ 왕숙지구 사전청약 및 분양 예상 일정 

- 사전청약 일정 : 21년 9월~10월 왕숙2 - 1,500호

                       21년 11월~12월 왕숙1 - 2,400호

                       22년 왕숙1 - 4,000호

                              왕숙2 - 1,000호

- 본청약 일정(예상) : 2023년 

- 완공 및 입주(예상) : 2025년 이후 순차적으로

◆ 왕숙지구 입지

남양주왕숙 신도시는 GTX-B를 중심으로한 경제도시, 왕숙천, 홍릉천 등 수려한 경관 속에 청년문화예술도시로 조성됩니다.

GTX-B 노선을 중심으로 개발이 진행되며 왕숙천과 녹지축을 중심으로 자연친화형 주택단지조성계획이 잡혀있습니다. 또한 서울, 특히 강남권과의 지리적 접근성이 좋으며, 대규모 투자와 광역 교통망이 확충될 예정입니다.

◆ 왕숙지구 교통 개선 계획

진접선 풍양역이 신설되고, 광역 버스 노선인 BRT 및 GTX-B 역사가 생겨납니다. 또한 별내선이 연장되어 다산과 별내를 서울 강남권으로 연결되며, 또한 한강 건너인 하남과의 교량연결이 계획되어 있으며 도시철도 또한 검토중입니다.

현재 6호선 9호선에 추가 개통에 지방 정부 및 지역 주민들이 힘을 쓰고 있는데요, 특히 2019년 5월 12일 국토교통부는 최근 왕숙지구의 지하철 노선 추가 연결을 확정했습니다. 아마 9호선이 될듯합니다. 조만간 노선이 확정되어 발표되어 질 것이라 기대됩니다.

◆ 투자전망

3기 신도시 보상자금 유입으로 대규모 투자와 광역 교통망 확중되어 제일 큰 변화가 진행될 곳이 남양주 왕숙신도시입니다.

인구 100만을 목표로 하는 남양주의 인구 계획으로 인해 경기도내에서 8번째로 많아지게 되어 대도시로서 진입이 기정 사실입니다. 

별내와 다산신도시 개발사업, 그리고 왕숙신도시 개발까지 완료되면 입지의 개선은 더욱 빠르게 진행되어 꾸준한 지가 상승의 여력이 느껴집니다. 

문화중심도시로 경의중앙선역을 중심으로 복합문화 시설을 집중 배치, 홍릉천, 일패천 등을 중심으로 수변문화공간을 조성할 계획이며, 지구 남측에는 자족 기능과 연계된 첨단복합물류단지를 조성할 계획입니다.

자족도시로서의 유입과 배후수요, 서울과의 접근성 20분. GTX-B노선을 통해 왕숙1과 왕숙2를 연결하고 다산과의 연결선에까지 커다란 역활이 기대됩니다.

◆ 예상 분양가

2018년, 19년 남양주 왕숙 신도시가 진행될 초기에는 전문가들의 예상은 1600만원선이었습니다. 하지만 지난해 서울 아파트 가격이 상승장을 이끌면서 별내, 갈매, 다산등 신규 공공 주택지구들의 가격또한 가파르게 올라 왕숙 지구로 개발될 지역의 지가또한 상당폭 상승하였습니다.

결국 토지 보상가가 높아지는 현상과 맞물려 평당 2000만원을 호가하는 분양가가 될 것이란 예상이 지배적입니다.  

- 별내 자이더스타 분양가 평면도

- 과천 3기 신도시 입지 예상 분양가

- 종합부동산세 과세대상 

- 생애최초주택 취득세 면제

- 3기신도시 하남교산

- 3기 신도시 사전 청약 일정