과천 3기 신도시 사전청약 일정 입지 예상 분양가

3기 신도시 선호도 조사에서 2위를 한 곳이 바로 과천지구입니다. 하지만 실제 3기 신도시 검색량을 조사해보니 과천지구의 검색량이 가장 많았습니다. 그만큼 최근 관심도가 높아진 지역이라는 뜻입니다. 오늘은 과천지구의 사전청약 및 입지등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

◆ 과천지구 규모

330만㎡(100만평)이상의 신규 택지지구를 신도시라고 지칭합니다. 과천은 3기 신도시 지역이지만 정확히 말해 신도시는 아니라 과천지구로 지칭됩니다. 1,555,496㎡ (약 47만평) 규모로 신도시 규모에 못미치기 때문입니다

◆ 과천 지구 사전청약 및 분양 일정

- 2021년 11월~12월 : 사전청약 1800가구

- 2023년 본 청약

- 2025년이후 입주 예정

◆ 과천지구 입지

과천지구는 과천동, 주암동, 막계동 일원에 조성됩니다. 과천지구는 4호선 선바위역, 공마공원역, 대공원역 등 3개의 지하철역이 대지 안에 입지해 있습니다. 서울로의 접근성이 3시 신도시 어느 지역보다 가장 우수합니다. 사당, 강남과 지근거리이고 서울 중심부로의 출퇴근도 무리가 없습니다.

◆ 과천지구 교통개선 계획

GTX-C 노선이 정부과천청사역을 지날 예정이며, 위례과천선(복정역~정부과천청사역)이 계획되어 있습니다. 또한 안양~사당 BRT 라인 신설로 대중교통이 획기적으로 확충됩니다

과천정부청사역은 4호선, GTX-C노선, 과천-위례선이 통하는 트리플 역세권이 될 예정이라 교통 호재만으로도 충분히 매력이 있는 곳입니다.

◆ 전망

갈현동·문원동 일원 1,353,090m2에 1조 6,840억 사업비로 조성 중인 과천지식정보타운이 분양을 시작하고 주암뉴스테이 개발등이 연이어 예정되어 있어 개발이 완료되는 시점에는 제2의 판교로 불릴만한 자족도시의 면모를 갖출 것으로 보인다.

◆ 예상 분양가

올해 3월 공공분양했던 갈현동 과천지식정보타운지구내 제이드자이는 평당분양가 2,207만원으로 전용 59㎡이 5억 4천만원이었습니다. 또한 7월 분양한 과천 푸르지오 벨라르테의 평균 분양가는 평당 2,372만원으로 84㎡의 경우 7억 3940만원~7억 9940만원 수준입니다.

따라서 내년에 있을 사전청약에는 시세보다 저렴하게 분양한다는 정부이 약속이 지켜진다면 현재의 분양가 수준에서 조금더 상승한 정도에서 분양가격이 형성될 것으로 보입니다.

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